СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ
≡
Камчатский край
Социалистическая политическая партия
«СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ»
«СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ПАТРИОТЫ – ЗА ПРАВДУ»
Камчатка, стройся!
03 апреля 2022
В период кризиса россияне – те, конечно, у кого есть свободные деньги – особенно активно скупают недвижимость. Камчатку эта жилищная лихорадка миновала. Причина проста: приобретать особо нечего.
По темпам строительства нового жилья наш край существенно отстает от других регионов ДФО: по итогам 2021 года Камчатка лишь на 8 месте из 11 субъектов Дальнего Востока. Мы опередили только самые малонаселенные регионы – например, Магаданскую область, Еврейскую АО и Чукотку.
Власти Камчатки объясняют ситуацию повышенной сейсмичностью, сложной логистикой и суровым климатом. Однако председатель Совета регионального отделения Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ в Камчатском крае Дмитрий Бобровских считает, что даже в этих условиях строить больше можно.
КУРС НА УДЕШЕВЛЕНИЕ
– По официальным данным, сегодня около 1600 зданий на Камчатке сейсмоопасны. В случае сильного землетрясения это неминуемо приведет к человеческим жертвам, – говорит Дмитрий Бобровских. – Выход один: строить как можно больше и быстрее безопасное и комфортное жилье по приемлемым ценам. Впрочем, к безопасности современных домов как раз вопросов нет: их возводят уже с учетом повышенной сейсмичности. А вот доступность новых квартир, то есть их стоимость и количество, оставляет желать лучшего.
По мнению лидера камчатских справедливороссов, сделать жилье на полуострове более доступным – задача выполнимая. Даже с учетом санкционного давления Запада. Главное условие – комплексный подход.
– Сегодня большинство инженерных сетей в крае изношены, их мощностей не всегда хватает для подключения новостроек. Особенно остро эта проблема стоит в Петропавловске-Камчатском. Но именно в краевой столице есть полупустынные районы, где сейчас массово расселяют людей из аварийного жилфонда. Как раз в этих кварталах и нужно как можно быстрее начинать строительство новых домов, – уверен Дмитрий Бобровских. – Однако на Камчатке почти не осталось строительных компаний, способных возводить жилье на собственные средства. Считаю, что руководству края необходимо взять на себя гарантийные обязательства перед банками по кредитам на строительство новых квадратных метров. Также надо предусмотреть субсидирование процентной банковской ставки по этим кредитам. Однако предоставлять подобные преференции необходимо только компаниям, прошедшим соответствующий отбор.
Снижать себестоимость строительства нужно не за счет сокращения зарплат проектировщиков и строителей. Необходимо менять сам подход к проектированию.
Цена проекта обычно составляет 10-15% от общей стоимости работ. Сэкономить можно, если определить 5-7 базовых проектов в рамках единой архитектурной концепции. В этом случае затраты будут касаться только "привязки" дома к конкретному земельному участку. Компаниям не придется каждый раз платить за новый расчет.
Стоимость квадратного метра жилья в Петропавловске-Камчатском варьируется от 120 до 220 тыс. рублей. За двухкомнатную квартиру 50 квадратных метров с жилым ремонтом в "хрущёвке" придется выложить в среднем от 6-8 млн рублей. Для сравнения: до пандемии коронавируса стоимость таких квартир не превышала 3,5 млн рублей.
Кроме того, применение современных ресурсосберегающих технологий поможет более рационально использовать стройматериалы. В некоторых случаях разумная экономия позволяет заметно снизить массу сооружений – до 40%. И это тоже положительно скажется на себестоимости квадратного метра.
– Наличие в проекте, например, лифтов неминуемо приводит к удорожанию жилья, – говорит Дмитрий Бобровских. – А вот в трехэтажных домах лифт не нужен, значит, и квартиры там будут доступнее. К тому же строительством трехэтажек смогут заниматься и относительно небольшие компании. Ещё один путь снижения себестоимости жилья – применение специальных налоговых режимов. Такая возможность есть у резидентов территорий опережающего развития и Свободного порта Владивосток. И компании, которые строят жилье на Камчатке, также должны иметь право на налоговые льготы!
Программа "Дальневосточная ипотека", которая предполагает выдачу ипотечных кредитов под 2% годовых молодым семьям ДФО, на Камчатке фактически не работает. Главное условие участия в программе – покупка жилья в новостройке. Но в 2021 году в крае было введено в эксплуатацию лишь около 60 тыс. кв. м квартир. И этого явно недостаточно.
Сергей Миронов, лидер Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ:
– Государство должно напрямую поддержать рынок строительства социального жилья, минуя посредников в лице банков. Социальное жилье – это то, что поможет сохранить строительный сектор, а с ним и многие смежные отрасли экономики.
Опыт предыдущих программ льготной ипотеки показал их неэффективность в масштабах страны. Цены на квартиры взлетели, банки и застройщики получили прибыль, а новое жилье для людей в большинстве регионов осталось таким же недоступным.
Наша партия уже давно предлагает строительство социального арендного жилья, которое граждане могли бы выкупать по фиксированным ценам ниже рыночных. Государство должно заключать прямые договоры с застройщиками, минуя банки. Строителям в кризис тоже придется поумерить аппетиты и работать без сверхприбылей.
